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O Síndico e suas responsabilidades
Com a verticalização das cidades surge uma figura muito importante na vida
condominial e na direção dos prédios: os síndicos.
Cada dia essa figura deixar de ser aquele “senhor aposentado” e muita às vezes até
mesmo os condomínios podem optar por síndicos profissionais, como sabemos
existem diversos cursos para formação e cada vez mais pessoas se interessam por
essa área, ou seja, na busca da valorização do patrimônio de terceiros e bem como
surgem empresas especializada no assessoramento da vida do síndico.
A missão do síndico consiste em promover a harmonia e conciliar as vontades de
todos os condôminos, podemos dizer que o síndico é o “poder executivo” dos
condomínios, onde as decisões sempre são emanadas das assembléias e que
podemos compará-la com “poder legislativo”. O Síndico é o representante legal dos
condôminos e deve administrar e fiscalizar todos os atos que acontecem nas áreas
comuns do condomínio.
O cargo de síndico é eletivo e o mandato é de até dois anos, permitida a reeleição,
conforme estabelece o artigo 1.347 do Código Civil. Para sua eleição, o síndico
precisa se candidatar e ser votado pelos condôminos que representem no mínimo
50% mais um dos votos dos presentes em assembléia, podendo ser morador ou não
morador.
Entre suas funções está a de representar o condomínio, praticando, em juízo ou fora
dele, todos os atos necessários à defesa dos interesses comuns, diligenciar a
conservação e a guarda das áreas comuns e zelar pela prestação dos serviços que
interessem aos condôminos.
O condomínio deve ser tratado pelo síndico como um “ente público”, ou seja, uma
gestão transparente (contas abertas); serviços com qualidade e preço adequados;
sempre preservando os interesses da coletividade e deve o síndico sempre estar
aberto ao dialogo, o que levará uma administração com grande aceitação e bem vista
aos condôminos.
HENRIQUE CASTRO, advogado (OAB/DF 18804), síndico profissional e sócio da HC ADM. DE
CONDOMÍNIOS LTDA (empresa especializada em gestão e administração de condomínios em Anápolis).
