Fuga de capital: brasileiros buscam imóveis nos Estados Unidos como refúgio financeiro em 2025

Instabilidade fiscal, queda dos juros reais e busca por renda em dólar impulsionam investimento de famílias e profissionais liberais no mercado imobiliário norte-americano

A combinação de instabilidade fiscal no BRASIL, queda da taxa de juros real, incertezas econômicas e a valorização do dólar tem acelerado, em 2025, um movimento de migração de capital brasileiro para o mercado imobiliário dos ESTADOS UNIDOS. Investidores de médio porte, famílias e profissionais liberais agora veem fundos e imóveis em dólar como uma forma de proteção patrimonial e geração de renda passiva em moeda forte.

Segundo levantamento da Valios Capital, maior fundo imobiliário brasileiro estruturado e registrado na Bolsa americana com compliance junto à SEC, a procura por ativos imobiliários nos ESTADOS UNIDOS cresceu de forma expressiva em 2024 e 2025, com destaque para um novo perfil de investidor.

“Há uma clara mudança de comportamento. O investidor brasileiro está mais consciente dos riscos internos e busca proteção em mercados mais previsíveis. O foco agora é renda em dólar, com menor exposição ao risco cambial e político”, afirma Luiz Gustavo Souza, CEO da Valios Capital.

Rentabilidade: Brasil versus Estados Unidos
Embora algumas regiões brasileiras, como São Paulo, Santa Catarina e Belo Horizonte, tenham registrado retorno médio de até 19,1% em 2024, o desempenho dos imóveis no país segue limitado. Inflação elevada, baixa credibilidade internacional e insegurança jurídica continuam afastando investidores estrangeiros e impactando a valorização dos ativos nacionais.

“A inflação elevada no BRASIL reduz significativamente os ganhos reais dos investidores, tornando a valorização efetiva bastante modesta quando descontada a inflação. Em contraste, os ESTADOS UNIDOS oferecem retornos reais melhores, com inflação controlada e ambiente mais previsível”, explica Luiz Gustavo Souza.

Principais destinos e tipos de ativos
Entre as cidades americanas preferidas pelos brasileiros estão Miami, Orlando, Houston e Dallas, atraídas pela alta demanda turística, potencial de renda em locações por temporada (Airbnb) e facilidade de gestão remota.

Os ativos mais buscados incluem:
Residências para aluguel de temporada
Prédios multifamily focados em renda recorrente
Imóveis comerciais em regiões de crescimento econômico

Participações fracionadas com aportes reduzidos, o que tem democratizado o acesso ao mercado imobiliário norte-americano

Novo perfil do investidor brasileiro
O perfil do investidor internacional brasileiro mudou. Antes restrito a grandes fortunas, o mercado agora recebe famílias, empreendedores e profissionais liberais que buscam segurança, previsibilidade e diversificação internacional.
Especialistas alertam, no entanto, para a necessidade de atenção aos custos de manutenção, impostos locais, regras de gestão e obrigações tributárias nos ESTADOS UNIDOS.